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世邦魏理仕:上海写字楼空置率上升
2019-11-25 19:21:00

世邦魏理仕(Cbre)11日发布《2019年第三季度上海房地产市场回顾与展望》(以下简称《报告》),显示在写字楼供应持续增加的背景下,上海写字楼整体空置率持续上升,但金融和制造业对写字楼的需求保持稳定。

第三季度,上海写字楼市场新增供应32.6万平方米。受持续供应影响,新交付项目的租赁前绩效低于预期。由于经济增长放缓和实体经济各部门的波动,企业扩张谨慎,租金需求减弱。就交易而言,金融(24%)、消费品制造(12%)、专业服务(11%)和tmt(10%)是主要需求行业。

报告显示,上海商业园区对写字楼的需求是由科技产业的扩张和新工业基地的启动推动的,整体空置率下降,租金略有上升。在零售房地产市场,消费升级和零售创新创造了稳定的零售业格局,新兴商业圈的配套设施日益成熟。物流仓储市场空置率下降,第三方物流仍是主要需求来源,租金环比持平。

报告显示,第三季度,上海共完成16笔交易,总额为142.3亿元。前三季度,上海共完成44笔大规模交易,交易总额684.6亿元,同比增长29.5%。CBRE表示,从上海过去四个季度的相关交易量来看,买家的决策往往较为谨慎,决策速度正在放缓。

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